小黃老師嘿技術

很多三、四十年的老公寓，格局都是「這邊是浴室磁磚牆，背面就是客廳油漆牆」。時間一久，浴室開始滲水、客廳牆面發霉起泡、掉粉、壁癌一條條爬出來，看了超崩潰。

真正要從根本處理，通常會是「抓漏＋敲磁磚＋重做防水＋修管線」，工程大、時間長、費用也不低。如果你現在還不想整間浴室大開刀，只想先讓客廳那面牆不要再亂哭、浴室不要一直把水灌進牆裡，這篇就是給你的 DIY 止血版教學。

1. 為什麼浴室滲水會害客廳發霉？（引起動機）

1-1 浴室那面牆裡面到底長怎樣？

以「浴室一側貼磁磚、另一側是客廳牆」來說，從浴室往客廳看，牆的結構通常是：

• 浴室迎水面：磁磚、磁磚填縫劑、矽利康
• 黏著層：黏著劑、水泥砂漿
• 防水層：防水水泥、防水塗膜，通常在浴室這一側
• 結構牆：磚牆或鋼筋混凝土
• 客廳背水面：批土、油漆

理想狀況是：洗澡的水只在磁磚表面逗留，然後乖乖走地板排水。就算有水從縫、角落鑽進去，也會被防水層擋住，不會一路滲到客廳這一面。

1-2 老屋會發生什麼事？

屋齡拉到 30、40 年，很常變成這樣：

• 當年防水層可能沒做滿、或做太薄、或中間被打洞（拉管線、釘東西）
• 磁磚縫老化、牆角矽利康裂開，水開始從縫隙一點一滴滲進去
• 牆裡剛好有熱水管、冷水管，管路本身也可能有「小漏水」
• 水長期卡在牆體裡，從背水面的油漆層把鹼分與水汽推出來

結果就是你現在看到的：

• 客廳牆大範圍發霉、油漆起泡、掉粉
• 表面一層白白粉末、結晶，就是俗稱的壁癌

2. 40 年老屋常見現況與風險（現況說明）

2-1 什麼情況適合先用 DIY 止血？

以下這幾種情況，通常可以先用本文的 DIY 流程「止血」：

• 屋齡超過 10 年，特別是 30–40 年的老公寓、華廈
• 客廳這一面：牆面大片發霉、起泡、掉粉，但敲起來多數仍然是扎實聲音，不是整片空鼓
• 浴室那一面：磁磚基本上還完整，只有局部縫變黑、牆角矽利康發霉或裂開
• 目前沒有影響到樓下鄰居（樓下天花板沒有明顯漏水痕）

2-2 哪些情況就不適合拖？

2-3 超簡單「水源還在不在」自我檢查

• 水表暗漏檢查：找一段時間完全不要用水（例如睡前到隔天清晨），記下水表數字；若明明都沒用水，數字還在慢慢往上跑，代表有暗漏的可能。
• 保鮮膜濕氣測試：在發霉最嚴重的牆面貼一塊保鮮膜，四周貼緊；隔天看水珠多在靠牆那面還是外側，判斷是牆內水汽為主，還是室內濕氣冷凝為主。
• 洗澡關聯性：連續幾天觀察，有沒有「只要洗澡隔壁牆就變濕」，還是就算幾天沒洗，牆一樣濕。

3. 這套 DIY 止血法能幫你做到什麼？（功能介紹）

先講白話版，這套 DIY 止血流程主要幫你達成三件事：

1. 把 客廳這一面發霉、起泡、掉粉的表皮 好好清理乾淨，恢復成可住、好整理的牆。
2. 在客廳這一面做一層 背水面防水，減少牆裡跑出來的水把新批土、油漆推爛。
3. 加強浴室那一面：補好 磁磚縫、牆角、設備周邊的矽利康，減少「新水」再灌進牆裡。

但它做不到的是：

• 自己在牆裡找出漏水的熱水管、冷水管並完全修補
• 從磁磚後面重新施作完整防水層、試水、重貼磁磚

下面用一個小表格幫你比較「DIY 止血」和「專業大整修」的差別。

4. 實際情境舉例與材料時間粗估（應用實例）

4-1 假設場景：3 平方公尺的發霉牆

假設你的客廳發霉區塊約寬 1.5 公尺、高 2 公尺，差不多 3 平方公尺，浴室那側就是對應那一面磁磚牆。這是很多人家裡會遇到的規模。

以這個大小來估，大概會用到：

• 背水面防水材料：粉狀 5 公斤一包，通常足夠做 2 層薄塗
• 修補砂漿／防潮批土：約 2–5 公斤，看牆面凹凸程度
• 防潮底漆：1 公升罐足夠這一面牆
• 面漆：1–2 公升，看你要刷到哪裡收邊
• 填縫材料：小包裝 1–2 公斤足以處理一面牆的縫
• 矽利康：一管 280–300ml，通常可以打一圈牆角＋設備邊

4-2 如果你只有假日可以施工，可以這樣排程

• 第 1 天：客廳剷鬆動層、白華處理、除霉，浴室清潔、除霉、拆舊矽利康、挖壞縫
• 第 2 天：客廳做背水面防水兩層，浴室重新填縫
• 第 3 天：客廳補平、打磨、上底漆＋第一道面漆，浴室打矽利康、刷局部表面防水
• 第 4 天（或之後某個晚上）：客廳上第二道面漆，收尾

5. 詳細施工教學：客廳背水面 ＋ 浴室磁磚迎水面（操作教學）

5-1 一句話記流程：兩側各 8 步驟

先把兩邊的「大綱」記起來：

• 客廳背水面 8 步驟：剷 → 殺（除霉／白華）→ 乾 → 防水 → 補平 → 打磨 → 上漆 → 觀察
• 浴室磁磚面 8 步驟：找問題 → 清潔 → 挖舊縫／舊矽利康 → 填新縫 → 打矽利康 → 表面防水 → 等乾 → 調整習慣

5-2 客廳背水面：8 步驟詳細說明

1. Step 0：調查與標記範圍
   先拍照存檔，之後才看得出成果差異。接著用紙膠帶或鉛筆在牆上圈出發霉、起泡、掉粉的範圍，並用指關節敲牆，找出空鼓的區域。
2. Step 1：保護環境與插座
   地板鋪報紙或帆布，牆根、門框、家具邊用養生膠帶貼好。若施工區附近有插座，先斷電、用膠帶封住，避免粉塵與清潔劑跑進去。
3. Step 2：剷掉鬆動層，停在紮實那一層
   戴上口罩、護目鏡、手套，用刮刀從最嚴重的地方開始，把所有起泡、裂開、一刮就掉粉的油漆與批土全部剷掉，再用鋼絲刷刷掉薄薄的鬆粉。敲起來空空的地方要多剷一點，直到敲起來紮實、不再空洞為止。
4. Step 3：白華處理＋除霉
   若看到一粒粒或一層白白結晶，先用鋼絲刷刷掉表面，再依說明用白華處理劑擦拭。對仍有黑霉的區塊，噴除霉劑、靜置 10–15 分鐘後刷掉，用略濕的抹布擦一遍即可，不要用水桶狂沖。
5. Step 4：徹底風乾基底
   開窗、用電風扇對著牆吹，若有除濕機更好。視濕度至少給 24–72 小時，摸起來不再冰冷、黏手、不見水痕，才算合格。
6. Step 5：施作背水面防水層
   依產品比例將粉狀防水料與清水攪拌均勻，調到像濃稀粥的質地。用刷子或小滾筒刷上第一層，稍微超出剷開的範圍 5–10 公分。待表面不黏手但還微濕時刷第二層，方向與第一層垂直。如果產品建議，可再多一層。
7. Step 6：補平牆面與打磨
   防水層乾燥後，用修補砂漿或防潮批土把凹洞補平。通常分兩次薄批，比一次很厚穩定。完全乾燥後，用 120 號砂紙先大致磨平，再用 240 號細修，摸起來平順、不明顯凹凸即可。
8. Step 7：上防潮底漆與面漆
   先攪拌防潮底漆，滾塗在修補區塊並外擴一點範圍。底漆乾後，上第一道面漆，乾燥後看遮蓋力再決定要不要第二、第三道。每一層都要給足夠乾燥時間。
9. Step 8：養護與觀察
   之後幾週、尤其是潮濕天氣時，注意是否再出現大面積起泡、掉粉或長霉。如果只是輕微色差或小點點，用面漆補一補即可；如果很快就又整片出狀況，表示牆裡水源還很活躍，之後就要考慮抓漏與大整修。

5-3 浴室磁磚迎水面：8 步驟詳細說明

1. Step A：標記關鍵滲水熱區
   在浴室那面牆找出花灑最常沖到的區域、牆角、磁磚與浴缸／洗手台／檯面／窗框／地面的交界、以及縫變黑或裂開的地方，用紙膠帶或白板筆做記號。
2. Step B：徹底清潔，去皂垢與霉
   用浴室清潔劑搭配刷子，把磁磚表面、磁磚縫、牆角的皂垢和油污刷掉。對明顯霉斑噴除霉劑、靜置、刷掉，再用清水擦一遍，最後用抹布擦乾。
3. Step C：拆除舊矽利康
   用美工刀沿著矽利康兩側邊緣各切一刀，刀子貼著磁磚走，慢慢將舊矽利康整條拉起來。殘留薄層再用刮刀小心刮除，必要時可搭配矽利康軟化劑，讓黏著面回到乾淨、平整。
4. Step D：挖除壞掉的填縫料
   用小螺絲起子或專用縫鋸，沿著縫線挖掉鬆動、裂開、掉粉的勾縫材料，深度大約 2–3 毫米即可，不必挖到看到磁磚後面的水泥。挖完用刷子或吸塵器清掉縫裡粉塵。
5. Step E：重新填縫（勾縫）
   若用粉狀勾縫劑，照比例加水攪拌到像牙膏的濃度，靜置幾分鐘再攪拌一次。以小刮板斜 45 度把填縫料壓進縫裡，確定填滿而不是只鋪表面。初凝後用微濕海綿輕輕擦掉磁磚表面的殘料，避免把縫裡的料挖出來。
6. Step F：牆角和設備周邊重新打矽利康
   等填縫完全乾燥後，在要打膠的邊界兩側貼紙膠帶，決定膠的寬度。將中性防霉矽利康裝入膠槍，斜切出膠口，以穩定速度打出一條連續膠條，再用刮膠棒或戴手套的手指一次由同一方向抹平，最後趁未結皮前撕掉紙膠帶。
7. Step G：必要時做局部表面防水
   如果有某一面牆是洗澡一定會直沖的，可以在填縫與矽利康完全固化後，選擇磁磚縫用防水劑，在縫線、牆角和設備周邊刷一至兩層。只處理高風險區域即可，避免整個浴室亂塗造成磁磚變色或過滑。
8. Step H：調整日常使用習慣
   之後洗澡時盡量把水柱對地板，不要一直猛沖同一面牆，用完浴室記得開窗或排風扇一段時間，若方便也可以用刮水板把牆面和玻璃上的水刮掉，幫牆減少累積水量。

6. 常見問題 Q&A

延伸閱讀與下一步建議

做完這一輪 DIY 止血之後，你至少可以讓客廳那面牆恢復到「不再掉粉、發霉、看了不想哭」，浴室那面牆也不會再那麼放水進牆裡。接下來你可以：

• 在梅雨季與冬天多留意牆面變化，記錄照片與時間點，累積未來給師傅看的資料。
• 如果預計幾年內要大整修浴室，可以先把這篇當作「過渡期維護手冊」，撐到真正開工時再一次徹底處理。
• 若之後想進一步了解「抓漏怎麼看報價」、「浴室重做防水有哪些工法」，可以另外再整理成下一篇延伸文章，搭配這篇一起看會更完整。

房子可以老，牆面不一定要一直生病。一步一步把可以做的做好，你會發現，老屋也可以住得很舒服。